ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ 30-10-2024 – ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ

 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΣΥΜΒΑΣΕΩΣ : Η αγοραπωλησία του οικοπέδου στο «Λιβάδι» Αγίου Ιωάννη Καρουσάδων, με σκοπό την αξιοποίησή του. Σκοπός της αγοραπωλησίας είναι η βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής και η τουριστική αναβάθμισή της.

 ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΣΑ ΑΡΧΗ : Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Καρουσάδων, που θα αναφέρεται ως κύριος του έργου.

 ΓΕΝΙΚΗ ΑΡΧΗ /ΕΓΚΡΙΤΙΚΗ ΑΡΧΗ : Το Μητροπολιτικό Συμβούλιο της Ιεράς Μητροπόλεως Κέρκυρας – Παξών και Διαποντίων Νήσων

 ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΔΗΜΟΠΡΑΤΗΣΗΣ και ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ (Ε.Δ.Δ.) : Η επιτροπή που θα διενεργήσει, αξιολογήσει και υποβάλλει πρόταση για την κατακύρωση του διαγωνισμού. Η επιτροπή αυτή θα ορισθεί από την Ιερά Μητρόπολη.

ΚΥΡΙΟΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ/ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ : Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Καρουσάδων

ΥΠΟΨΗΦΙΟΙ: φυσικά πρόσωπα ή συγκριμένες μορφές εταιρειών , που έχουν προμηθευτεί τεύχη διαγωνισμού. Σύμφωνα με το οριζόμενα κατωτέρω στο άρθρο 7

ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΕΣ Ή ΔΙΑΓΩΝΙΖΟΜΕΝΟΙ: Εταιρείες ή όμιλοι εταιρειών που έχουν υποβάλλει προσφορές .

AΝΑΔΟΧΟΣ: Εκείνος των προσφερόντων που θα επιλεγεί από την αναθέτουσα αρχή και θα υπογράψει τη σύμβαση αγοραπωλησίας, συμφώνως προς την οποία ο πλειοδότης ανάδοχος θα υποβάλλει το συγκεκριμένο ποσόν ως τίμημα της αγοράς και θα έχει στα πλαίσια της σύμβασης, την αξιοποίηση του οικοπέδου, η οποία θα ελέγχεται ως προς την υλοποίησή της από τον Κύριο του Έργου. Όπου στα τεύχη του διαγωνισμού αναφέρεται ο όρος τίμημα, εννοείται το καθαρό ποσόν που θα καταβληθεί κατά την υπογραφή του συμβολαίου ή άλλως οι οικονομικοί πόροι τους οποίους θα αποδώσει ο πλειοδότης στον Κύριο του Έργου.

 ΑΚΙΝΗΤΟ: Όπου αναφέρεται θα εννοείται αποκλειστικώς το ευρισκόμενο οικόπεδο στην θέση «Λιβάδι», Άγιος Ιωάννης Καρουσάδων, εμβαδού 38.267,52m2 όπως φαίνεται στο από Μαΐου 2018 Τοπογραφικό Διάγραμμα του Τοπογράφου Μηχανικού Εμμανουήλ Κατέχη.

ΟΡΟΙ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ: Οι όροι αυτών των τευχών που διέπουν τη διεξαγωγή του Διαγωνισμού, την ανάθεση στον πλειοδότη και την εκτέλεση της συμβάσεως.

Η ΣΥΜΒΑΣΗ : Η οριστική σύμβαση αγοραπωλησίας που θα καταρτισθεί μεταξύ πλειοδότη και κύριου του έργου, με κύριο αντικείμενο την αγορά του οικοπέδου με σκοπό την αξιοποίηση του με αυτοχρηματοδότηση, με τα παραρτήματα και τυχόν λοιπά προσαρτήματά της και με τα λοιπά συμβατικά τεύχη.

ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ ΤΗΡΗΣΗΣ και ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ των ΟΡΩΝ της ΣΥΜΒΑΣΗΣ (Ε.Π.Τ.Ο.Σ.): Το φυσικό πρόσωπο ή ομάδα φυσικών προσώπων ή το νομικό πρόσωπο που θα ασκεί καθήκοντα ελέγχου και τήρησης των όρων της μετά τον διαγωνισμό συναφθείσας σύμβασης, μέχρι και την ολοκλήρωση του έργου (παρακολούθηση για λογαριασμό του κυρίου του έργου). Η Ε.Π.Τ.Ο.Σ. θα είναι επιλογή της Ιεράς Μητρόπολης.

ΤΟ ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑ: Το καθαρό ποσόν που θα καταβληθεί κατά την υπογραφή του Συμβολαίου αγοραπωλησίας καθώς και των τυχόν άλλων υποχρεώσεων του πλειοδότη που θα συμφωνηθούν.

2.1 Το συμβατικό αντικείμενο του Έργου αφορά την αγοραπωλησία του οικοπέδου του Ιερού Ναού, επ’ ωφελεία του, με σκοπό την αξιοποίηση του από τον πλειοδότη που θα προκύψει σύμφωνα με τη Σύμβαση που θα υπογραφεί και με τα αναφερόμενα σε αυτήν ανταλλάγματα, όπως θα διαμορφωθεί με την ολοκλήρωση της δημοπρασίας.

Το ακίνητο που ανήκει κατά πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή στον άνω Ιερό Ναό, αποτελείται από οικόπεδο επιφανείας 38.267,52m2 βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τους Όρους Δόμησης που αναγράφονται στο από Μαΐου 2018 Τοπογραφικό Διάγραμμα του Τοπογράφου Μηχανικού Εμμανουήλ Κατέχη. (Κατά την υπογραφή του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας θα συνταχθεί νέο Τοπογραφικό κατά ΕΓΣΑ με δαπάνες του πλειοδότη)

Το οικόπεδο είναι πλήρως ελεύθερο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση υποθήκης, κατάσχεση και αναγγελλόμενη απαίτηση τρίτου, μεσεγγύηση, κληρονομικά ή προικώα δικαιώματα τρίτων, εκνίκηση, διεκδίκηση, απαλλοτρίωση, ρυμοτομία, μίσθωση, παραχώρηση, αποζημίωση οδών και παροδίων γειτόνων, προσκύρωση, δουλείες πλην της πραγματικής υφισταμένης όπως αύτη αποτυπώνεται στο τοπογραφικό εκ της μιας πλευράς του ακινήτου , από κάθε δικαίωμα τρίτου, και γενικά, ελεύθερο από κάθε δικαστική ή εξώδικη διαφορά, φιλονικία, διένεξη και αμφισβήτηση και θα παραδοθεί σε όποια πραγματική κατάσταση βρίσκεται σήμερα. Στο συμβατικό αντικείμενο περιλαμβάνεται και το έργο της αξιοποιήσεως του ακινήτου με όλες τις αναγκαίες Μελέτες – Αδειοδοτήσεις – Εργασίες για την πλήρη αποπεράτωση του Έργου, σύμφωνα με την Σύμβαση και θα εκτελεσθεί με αποκλειστική χρηματοδότηση του Αναδόχου διότι σκοπός του Κυρίου Του Έργου πέραν του οικονομικού οφέλους είναι η υλοποίηση της αξιοποίησης του ακινήτου με σκοπό την βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής και την τουριστική της αναβάθμιση.

Το έργο της αξιοποιήσεως του ακινήτου και σκοπός της αγοραπωλησιας ούτως είναι , η απόλυτη ορθή αξιοποίηση και επ’ ουδένι η τυχόν ή άναρχη υποβάθμιση της περιοχής με πράξεις ή πλημμέλειες του υπερθεματιστή που θα θίγει την περιοχή ή όμορες επιχειρήσεις ή το φυσικό κάλος και περιλαμβάνει τα εξής:

α) Όλες τις απαιτούμενες μελέτες οι οποίες θα συνταχθούν σύμφωνα με τις ανάγκες του νόμου και της Υπηρεσίας Δόμησης για την έκδοση της Αδείας Οικοδομής και θα είναι στην προσδιοριζόμενη λογική με την αρχιτεκτονική προμελέτη και τα ποιοτικά στοιχεία που θα υποβληθούν κατά τον διαγωνισμό.

Όλες οι απαιτούμενες μελέτες θα εκπονηθούν από τους ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ για λογαριασμό και με αποκλειστική δαπάνη του αγοραστή.

β) Την πλήρη εκτέλεση των προτεινόμενων εργασιών, όπως αυτές θα προτείνονται από την προμελέτη που θα υποβληθεί κατά τον διαγωνισμό και τελικά από τις μελέτες όπως θα εγκριθούν στον οριζόμενο στάδιο από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης. Στα έργα περιλαμβάνονται και τα παράλληλα έργα μεταφοράς ή επεκτάσεως δικτύων ΟΚΩ, τυχόν έργα που θα απαιτηθούν για την εξυπηρέτηση της κυκλοφορίας πεζών και οχημάτων, κατά την διάρκεια της κατασκευής κλπ.

2.2 Δεν επιτρέπεται η υποβολή εναλλακτικών προσφορών (αντιπροσφορών), πλην της τουριστικής αξιοποίησης με δημιουργία καταλύματος/των που να μην θίγει το σκοπό για τον οποίο δημοπρατείται και το φυσικό κάλος της περιοχής.

2.3 Δεν επιτρέπεται η υποβολή προσφοράς για μέρος μόνο της ζητούμενης οικοπεδικής εκτάσεως.

2.4 Ο Κύριος του Έργου έχει προχωρήσει στην εμπορική εκτίμηση του ακινήτου με πιστοποιημένο Εκτιμητή του Υπουργείου Οικονομικών και έχει προσδιορίσει ως κατώτατο τίμημα πώλησης το ποσόν των 1.300.000,00€ (Ένα Εκατομμύριο Τριακόσιες Χιλιάδες Ευρώ). Πέραν του ανωτέρω τιμήματος ο κάθε ενδιαφερόμενος προσφοροδότης δικαιούται να προσφέρει πρόσθετες παροχές για καλύτερη αξιολόγησης της προσφοράς του από την Επιτροπή Διαγωνισμού. Η τιμή προσφοράς θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2% πάνω από την κατώτερη τιμή του 1.300.000,00€.

2.5 Ο ανάδοχος εγγυάται ρητώς την ακρίβεια των υπολογισμών του με βάση τους οποίους υπέβαλε την οικονομική προσφορά του, παραιτείται δε από κάθε δικαίωμα να ζητήσει οποιαδήποτε μεταβολή της οικονομικής προσφοράς για οποιονδήποτε λόγο ή αιτία.

2.6 Γίνεται σαφής μνεία, ότι το ενδεχόμενο μεταβολών και οι κίνδυνοι που αυτές συνεπάγονται, έχουν ληφθεί υπ’ όψιν από τον ανάδοχο κατά τη σύνταξη της προσφοράς του, δεδομένης της εμπειρίας στην εκτέλεση παρομοίων έργων, την παροχή συναφών τουριστικών υπηρεσιών και τον υπολογισμό των σχετικών κινδύνων.

2.7 Γίνεται σαφής μνεία ότι ο πλειοδότης ευθύνεται διά πάσαν ποινική και αστική ευθύνη σε πρόσωπα και πράγματα κατά την εκτέλεση των εργασιών.

2.8 Οι Προσφοροδότες είναι ελεύθεροι να προτείνουν οποιοδήποτε τρόπο ανάπτυξης του Οικοπέδου. Επιθυμία του Κυρίου του Έργου είναι η δημιουργία παντός τύπου Ξενοδοχειακού Καταλύματος 5*, σύμφωνα με τα χρηστά ήθη, με σκοπό ως αναφέρθηκε ανωτέρω την βιώσιμη και τουριστική ανάπτυξη της περιοχής και όχι την υποβάθμισή της. Οι προτάσεις των Προσφοροδοτών θα αξιολογηθούν από την (Ε.Δ.Δ.) της παρούσης διακηρύξεως.

2.9 Οι προσφοροδότες στην προσφορά τους θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους, ότι εκτός από την καταβολή του τιμήματος ο Ανάδοχος/ Αγοραστής θα βαρύνεται και με τα παρακάτω:

Α. Την καταβολή ολόκληρου του τέλους χαρτοσήμου και του τυχόν Φ.Π.Α. με τα πάσης φύσεως δημοτικά τέλη

Β. Τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας

Γ. Τον ΕΝΦΙΑ καθώς και πάσης φύσεως έξοδα (φόρους ακινήτων κ.α.) που τυχόν βαρύνουν τον Κύριο του Έργου καθώς επίσης και οφειλές του ΝΠΔΔ ποσού 133.560,27 ευρώ ( κατά προσέγγιση ποσό οφειλών έναντι ΔΟΥ Κέρκυρας πλέον προσαυξήσεων )

Δ. Το κόστος όλων των εξόδων της δημοπρασίας (συμβολαιογράφων, δικηγόρων, χαρτοσήμων , φόρων κ.λ.π.) για την συμβολαιογραφική σύμβαση αγοραπωλησίας που θα υπογραφεί και τα σχετικά έξοδα μεταγραφής/καταχώρισης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό Γραφείο.

Ε. Το κόστος για την έκδοση των όποιων αδειών απαιτηθούν για την έναρξη των εργασιών (αρχαιολογία, δασαρχείο, υπηρεσία δόμησης κ.λ.π.).

ΣΤ. Όλες τις δαπάνες που κατά Νόμο ή τα συναλλακτικά ήθη ή την πρακτική ή κατ’ έθιμο βαρύνουν τον νέο Ιδιοκτήτη.

Ζ η εξόφληση του διαμορφούμενου κατά την δημοπρασία τιμήματος θα καταβληθεί απαξ με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλητηριου συμβολαίου εντος τρίμηνου από την έγκριση της δημοπρασίας και κατακύρωσης αυτής από το Μητροπολιτικό Συμβούλιο

 3.1 Ο διαγωνισμός θα διενεργηθεί συμφώνως προς τα οριζόμενα στον Ν.590/1977 «Περί του Καταστατικού Χάρτη της Εκκλησίας της Ελλάδας» όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 4559/2018 και ως ισχύει σήμερα. Επίσης σύμφωνα με τον Κανονισμό 8/1979 (ΦΕΚ τεύχος Α αριθ.1/5.1.1980 περί Ιερών Ναών και Εφημερίων» και τους Κανονισμούς 55/1974 (ΦΕΚ τεύχος Α αριθ.185/1.7.1974, 57/1974 (ΦΕΚ τεύχος Α αριθ.223/14.8.1974) και 68/1976 (ΦΕΚ τεύχος Α αριθ.261/4.10.1976) περί μελέτης και εκτελέσεως απάντων των εκκλησιαστικών έργων, όπως ισχύουν σήμερα συνδυασμό με την από 07-08-2024 με αρ πρωτ: 1161 και αρ διεκ: 174 πράξη εγκρίσεως του Μητροπολιτικού Συμβουλίου της Ιεράς Μητροπόλεως Κέρκυρας Παξών και Διαποντίων νήσων

3.2 Με απόφαση της δημοπρατούσης αρχής, θα ορισθεί τριμελής Επιτροπή Διενεργείας Διαγωνισμού (Ε.Δ.Δ.) για την αξιολόγηση των προσφορών που θα υποβληθούν. Η Επιτροπή αυτή θα έχει την ευθύνη διενεργείας του Διαγωνισμού μέχρι και το στάδιο υποβολής της εισηγήσεως για την ανάθεση, προς το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο, το οποίο είναι και αρμόδιο για τη λήψη της αποφάσεως αναθέσεως.

3.3 Σε πρώτη φάση θα ελεγχθούν από την Ε.Δ.Δ. οι υποφάκελοι των τυπικών Προσόντων και Νομιμοποιητικών Στοιχείων των προσφερόντων. Η ΕΔΔ διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει διευκρινίσεις επί των εγγράφων που θα υποβληθούν ή συμπληρωματικά στοιχεία. Εφ’ όσον από τον έλεγχο αυτό δεν προκύψουν λόγοι αποκλεισμού ενός ή περισσοτέρων προσφερόντων, η ΕΔΔ θα προχωρήσει στην αποσφράγιση των Τεχνικών Προσφορών.

3.4 Σε δεύτερη φάση θα αποσφραγισθούν και θα αξιολογηθούν οι Τεχνικές Προσφορές των προσφερόντων, συμφώνως με τα οριζόμενα στο αντίστοιχο κεφάλαιο της διακηρύξεως αυτής. Διευκρινίζεται ότι η Ε.Δ.Δ. διατηρεί το δικαίωμα να ζητά από τους προσφέροντες γραπτές διευκρινίσεις επί των στοιχείων των προσφορών τους.

      Εάν προκύψει λόγος αποκλεισμού η Ε.Δ.Δ. θα γνωστοποιήσει τη σχετική απόφασή της στον διαγωνιζόμενο (με email), καλώντας τον ταυτοχρόνως να παραλάβει τους φακέλους της Τεχνικής και Οικονομικής Προσφοράς του.

3.5 Σε τρίτη φάση μετά την ολοκλήρωση της αξιολογήσεως των Τεχνικών προσφορών, η ΕΔΔ ανακοινώνει την βαθμολογία σε καθένα από τους μετέχοντες στο διαγωνισμό και μετά την εκδίκαση τυχόν ενστάσεων προχωρά στην αποσφράγιση των Οικονομικών Προσφορών, ελέγχει τα στοιχεία των Οικονομικών Προσφορών, κατατάσσει τις Οικονομικές Προσφορές και προβαίνει στην ανάδειξη του πλειοδότη σύμφωνα με μαθηματικό τύπο. Διευκρινίζεται ότι η ΕΔΔ διατηρεί το δικαίωμα να ζητά από τους διαγωνιζόμενους γραπτές διευκρινίσεις επί των στοιχείων των προσφορών τους, προ της αξιολογήσεως των οικονομικών προσφορών.

3.6 Επί των αποφάσεων της ΕΔΔ που αφορούν στις τρεις (3) φάσεις του διαγωνισμού που αναφέρονται ανωτέρω, δηλαδή στον έλεγχο των τυπικών προσόντων και νομιμοποιητικών στοιχείων, στην αξιολόγηση των τεχνικών προσφορών και στην οικονομική προσφορά, οι διαγωνιζόμενοι μπορούν να υποβάλλουν προσφυγή μέσα σε 2 (δύο) ημέρες (ημερολογιακές) από την γνωστοποίηση της αποφάσεως της ΕΔΔ που θα θυροκολλείται στο ιερό και στα γραφεία της Ιεράς Μητροπόλεως . Η προσφυγή υποβάλλεται εγγράφως, με επιστολή που απευθύνουν οι διαγωνιζόμενοι στον πρόεδρο της ΕΔΔ και η οποία κατατίθεται ή αποστέλλεται στην υπηρεσία πρωτοκόλλου της Δημοπρατούσης Αρχής (Ιεράς Μητρόπολης). Η προσφυγή αυτή πρέπει να περιέχει υποχρεωτικώς επαρκή αιτιολόγηση των παραπόνων, ώστε να είναι δυνατή η αξιολόγησή τους. Η προσφυγή πρέπει επίσης, να αναφέρεται στα θέματα που κρίθηκαν από την ΕΔΔ στη συγκεκριμένη φάση του διαγωνισμού και μόνο και όχι σε θέματα που κρίθηκαν σε προηγούμενες φάσεις του διαγωνισμού. Επί της προσφυγής αποφασίζει η ΕΔΔ. Επί των αποφάσεων αυτής δεν επιτρέπεται υποβολή περαιτέρω αντιρρήσεων.

4.1 Ο διαγωνισμός ολοκληρώνεται με την έγκριση των αποτελεσμάτων του και την κατακύρωσή τους από το Μητροπολιτικό Συμβούλιο .

4.2 Το αποτέλεσμα του διαγωνισμού μπορεί να ακυρωθεί με απόφαση του Μητροπολιτικού Συμβουλίου στις κατωτέρω περιπτώσεις :

       α) Για παράτυπη διεξαγωγή της διαδικασίας.

       β) Εάν λήξει η ισχύς των οικονομικών προσφορών και δεν δοθούν οι απαιτούμενες παρατάσεις.

4.3 Ο διαγωνισμός μπορεί επίσης να ματαιωθεί, με απόφαση του Μητροπολιτικού Συμβουλίου ιδίως εάν :

       Το αποτέλεσμα του διαγωνισμού κριθεί μη ικανοποιητικό

 4.4 Εάν διαπιστωθούν λάθη ή παραλείψεις σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας, μπορεί να ακυρωθεί μερικώς η διαδικασία του διαγωνισμού και ή να αναμορφωθεί ανάλογα το αποτέλεσμά του από το Μητροπολιτικό Συμβούλιο ή να αποφασισθεί από το Μ.Σ. η επανάληψη του διαγωνισμού από το σημείο που έλαβε χώρα το λάθος ή η παράλειψη.

Σε περίπτωση ακυρώσεως ή ματαιώσεως του διαγωνισμού πριν από την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας, όσοι είχαν συμμετάσχει σε αυτόν, δεν έχουν δικαίωμα αποζημιώσεως για οποιονδήποτε λόγο, υποβάλλοντες προς τούτο υπεύθυνη δήλωση η οποία θα περιλαμβάνεται στο φάκελο τυπικών προσόντων και στην οποία θα αναγράφεται ότι αποδέχονται ανεπιφυλάκτως όλους τους όρους, τους περιορισμούς ή τις ρήτρες που περιλαμβάνονται στην παρούσα διακήρυξη.

4.5 Ο ανακηρυχθείς ανάδοχος θα κληθεί (με email ή και οποιοδήποτε άλλο πρόσφορο τρόπο) εντός του χρόνου ισχύος της προσφοράς του και το αργότερο εντός προθεσμίας είκοσι (20) εργασίμων ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν της αποφάσεως κατακυρώσεως του διαγωνισμού, για την υπογραφή της συμβάσεως σε Συμβολαιογράφο επιλογής του.

Αν η προθεσμία αυτή περάσει άπρακτη με υπαιτιότητα του ανακηρυχθέντος πλειοδότου , ο οποίος παρά το γεγονός ότι θα κληθεί, δεν προσέλθει για την υπογραφή της συμβάσεως, καταπίπτει η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό προς όφελος του Κυρίου του Έργου και ύστερα από απόφαση του Μ.Σ. και εφ’ όσον κριθεί ότι δεν συντρέχει λόγος ματαιώσεως πλέον του διαγωνισμού, ο διαγωνιζόμενος του οποίου η προσφορά έπεται στην κατάταξη που έχει συντάξει η ΕΔΔ θα κληθεί για την υπογραφή της συμβάσεως.

Οι δαπάνες για φόρο μεταβίβασης – Συμβολαιογραφικά έξοδα και Λοιπά Έξοδα βαρύνουν τον πλειοδότη /υπερθεματιστή.

Δηλώνεται ρητά ότι η δημόσια δημοπρασία τελεί υπό την έγγραφή έγκριση του Μητροπολιτικού Συμβολίου και μόνο τότε θα καθίσταται ο πλειοδότης , υπερθεματιστής του ακινήτου και εις ούτω θα κατακυρώνεται

Ο τίτλος του διαγωνισμού είναι

ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ

ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΔΕΙΞΗ ΑΝΑΔΟΧΟΥ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΕΩΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟΥ ΙΕΡΟΥ ΝΑΟΥ ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΑΡΟΥΣΑΔΩΝ ΤΗΣ ΙΕΡΑΣ ΜΗΤΡΟΠΟΛΗΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ – ΠΑΞΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΠΟΝΤΙΩΝ ΝΗΣΩΝ, ΣΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ «ΛΙΒΑΔΙ» ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΡΟΥΣΑΔΩΝ, ΜΕ ΣΚΟΠΟ ΤΗΝ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ

Ο τίτλος αυτός πρέπει να αναγράφεται σε όλους τους φακέλους και υποφακέλους των προσφορών και γενικά σε όλα τα έγγραφα, δικαιολογητικά και λοιπά στοιχεία που θα υποβληθούν από τους διαγωνιζόμενους/προσφοροδότες.

6.1. Το παρόν τεύχος διακηρύξεως διατίθεται στους ενδιαφερομένους από την Τεχνική υπηρεσία της Ιεράς Μητροπόλεως Κερκύρας έναντι ανταλλάγματος 200,00 €. Δηλώνεται ρητώς ότι η παραλαβή του τεύχους αποτελεί απαραίτητο όρο για την συμμετοχή στον διαγωνισμό κάθε ενδιαφερομένου, αλλιώς αυτός αποκλείεται από αυτόν (τον διαγωνισμό) και μόνο από την παράλειψή του αυτή.

6.2 Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν τυχόν απορίες και ερωτήματα σχετικά με τους όρους του διαγωνισμού απευθυνόμενοι εγγράφως το αργότερο μέχρι ………………..στην Ε.Δ.Δ. (μέσω email) με ρητή αναφορά στον τίτλο του διαγωνισμού όπως αυτός περιγράφεται στο κεφ. 5. Η Ε.Δ.Δ. θα απαντά στα υποβληθέντα ερωτήματα εντός 2 εργασίμων ημερών. Email επικοινωνίας:…………………..

6.3. Οι ενδιαφερόμενοι πριν υποβάλλουν την προσφορά τους υποχρεούνται να επισκεφθούν το ακίνητο για να σχηματίσουν ιδίαν αντίληψη του χώρου και της καταστάσεως που βρίσκεται σήμερα. Η συμμετοχή στον διαγωνισμό αποτελεί τεκμήριο, ότι έχουν γνώση της εν γένει καταστάσεως του ακινήτου και της Νομοθεσίας που το διέπει.

7.1 Δεκτοί στον διαγωνισμό γίνονται:

α)Φυσικά πρόσωπα ή νομίμος εκπροσωπούμενα από ειδικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο κοινοπραξίες φυσικών προσώπων.

β) Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης και ΙΚΕ που έχουν συσταθεί στην Ελλάδα και έχουν τουλάχιστον πενταετή σύσταση και εγγραφή στο ΓΕΜΗ

7.2 Προκειμένου να συμμετάσχουν στο διαγωνισμό οι διαγωνιζόμενοι οφείλουν να καταθέσουν με την προσφορά τους εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τραπέζης ή ΤΣΜΕΔΕ ή γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων για ποσόν ίσο με 300.000€. Η εγγυητική αυτή επιστολή θα ισχύει μέχρι και την ολοσχερή εξόφληση του τιμήματος κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου και θα μειώνεται στο μισό μέχρι την έκδοση εντος έτους της άδειας δόμησης οπότε θα επιστρέφεται στον αγοραστή και τούτο για την ορθά τήρηση των όρων της δημοπρασίας και της πλήρους υλοποίησης της επένδυσης θα εκδοθεί δε , σύμφωνα με το υπόδειγμα που δίδεται συνημμένα στην παρούσα διακήρυξη. Σε περίπτωση κατά την οποία η έκδοση της εγγυητικής επιστολής δεν είναι δυνατόν να γίνει στην Ελληνική γλώσσα γιατί η εκδότρια τράπεζα δεν λειτουργεί στην Ελλάδα, θα εκδίδεται στην Αγγλική γλώσσα και θα υποβάλλεται με συνημμένη επίσημη μετάφραση και όλα αυτά σύμφωνα με το άνω υπόδειγμα της παρούσης διακηρύξεως. Εάν απαιτηθεί εγγύηση για την εγκυρότητα των εγγυήσεων της εκδότρια τράπεζας αποφαίνεται γραπτώς η Τράπεζα της Ελλάδος. Σε περίπτωση που ο διαγωνιζόμενος είναι σύμπραξη προσώπων (φυσικών ή νομικών), η εγγυητική επιστολή πρέπει να εκδοθεί υπέρ όλων των μελών της συμπράξεως και όχι υπέρ μεμονωμένων μελών ξεχωριστά. Από υποχρέωση για εγγυοδοσία απαλλάσσονται το Δημόσιο , τα ΝΠΔΔ και οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοικήσεως.

7.4 Προσφορά που δεν συνοδεύεται από εγγυητική επιστολή συμμετοχής στον διαγωνισμό, συμφώνως προς τα ανωτέρω, δεν γίνεται δεκτή και ο διαγωνιζόμενος αποκλείεται από τον διαγωνισμό.

7.5 Η εγγυητική επιστολή παραμένει στον Κύριο του Έργου για τον ανακηρυχθέντα ανάδοχο και επιστρέφεται ως ανωτέρω ορίζεται . Στους υπολοίπους διαγωνιζόμενους οι εγγυητικές επιστολές επιστρέφονται ατόκως εντός πέντε εργασίμων ημερών από της υπογραφής της σύμβασης.

8.1 Ο φάκελος της προσφοράς πρέπει να περιέχει τρεις (3) σφραγισμένους υποφακέλους με τις ενδείξεις αντιστοίχως:

      α) Υποφάκελος τυπικών προσόντων και νομιμοποιητικών στοιχείων.

      β) Υποφάκελος τεχνικής προσφοράς.

      γ) Υποφάκελος οικονομικής προσφοράς.

Στους υποφακέλους αυτούς πρέπει να αναφέρεται ο τίτλος του διαγωνισμού, και η επωνυμία και η διεύθυνση του διαγωνιζόμενου. Προκειμένου για συμμετοχή εταιρειών 9 ως ανωτερω νομικών μορφών 0 /φυσικών προσώπων θα αναγράφονται τα στοιχεία (επωνυμία, διεύθυνση) στοιχεία εταιρείας / φυσικών προσώπων που θα είναι μέλη της συμπράξεως.

9.1 Εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό για ποσόν ίσο με τριακόσιες χιλιάδες ΕΥΡΩ (300.000,00 €) συμφώνως προς το υπόδειγμα που δίδεται συνημμένο στην παρούσα διακήρυξη.

9.2 Αίτηση συμμετοχής στο διαγωνισμό, που θα υπογράφεται από το νόμιμο εκπρόσωπο του διαγωνιζόμενου. Στην αίτηση αυτή θα εμπεριέχεται υπεύθυνη δήλωση αποδοχής των όρων του διαγωνισμού, καθώς και δήλωση διορισμού αντικλήτου του διαγωνιζόμενου, κατοίκου Κέρκυρας, με τα πλήρη στοιχεία του (ονοματεπώνυμου, διεύθυνση, αριθμό τηλεφώνου, e-mail κλπ) για κάθε επικοινωνία που τυχόν απαιτηθεί. Η Αίτηση θα συνοδεύεται από νόμιμη δήλωση αποδοχής του διορισμού του εκ μέρους του διορισθέντος αντικλήτου. Σε περίπτωση σύμπραξης εταιρειών/φυσικών προσώπων, η αίτηση θα υπογράφεται από τους νομίμους εκπροσώπους όλων των εταιρειών μελών και τα μέλη/φυσικά πρόσωπα.

9.3 Νομιμοποιητικά έγγραφα από τα οποία πρέπει να προκύπτει εκτός από το ότι ο διαγωνιζόμενος έχει συσταθεί και λειτουργεί νόμιμα, με το ποια πρόσωπα είναι οι νόμιμοι εκπρόσωποί του και οι οποίοι θα υπογράφουν την προσφορά και όλα τα σχετικά έγγραφα που ζητούνται να υποβληθούν σύμφωνα με την παρούσα Διακήρυξη. Για διευκόλυνση των διαγωνιζόμενων παρατίθεται κατωτέρω κατάλογος των νομιμοποιητικών εγγράφων που απαιτούνται να προσκομιστούν :

– Επίσημο αντίγραφο ή επικυρωμένο φωτοαντίγραφο του καταστατικού της εταιρείας και τυχόν τροποποιήσεών του ή του τελευταίου κωδικοποιημένου καταστατικού από την αρμόδια εποπτεύουσα αρχή ΓΕΜΗ και αντίγραφα των ΦΕΚ όπου έγιναν οι αντίστοιχες δημοσιεύσεις ή απόφαση της αρμόδιας εποπτεύουσας αρχής (ΓΕΜΗ).

– Πρόσφατο (εκδοθέν μετά την 01-09-2024 ) πιστοποιητικό της αρμόδιας εποπτεύουσας αρχής (ΓΕΜΗ) περί καταστατικών τροποποιήσεων.

– Πρακτικό (ή απόσπασμα πρακτικού) γενικής συνελεύσεως περί εκλογής του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας, πρακτικό για τη συγκρότηση σε σώμα του διοικητικού συμβουλίου και για την εκπροσώπηση της εταιρείας και ΦΕΚ ή ανακοίνωση της αρμοδίας εποπτεύουσας αρχής (ΓΕΜΗ) για τη συγκρότηση σε σώμα του ΔΣ και την εκπροσώπηση της εταιρείας ή αριθμός πρωτοκόλλου υποβολής των ως άνω πρακτικών ΓΣ και ΔΣ στην αρμόδια εποπτεύουσα αρχή (ΓΕΜΗ) μαζί με αντίγραφο διπλοτύπου εισπράξεως του σχετικού τέλους δημοσιεύσεως από δημόσιο ταμείο.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ : Εάν την προσφορά υπογράφει για λογαριασμό της εταιρείας φυσικό πρόσωπο διαφορετικό από το νόμιμο εκπρόσωπο αυτής όπως αυτό προκύπτει από τα ανωτέρω έγγραφα, απαιτείται η προσκόμιση επισήμου αντιγράφου της αποφάσεως του ΔΣ με την οποία παρέχεται η σχετική πληρεξουσιότητα.

– Υπεύθυνη δήλωση του νόμιμου εκπροσώπου της εταιρείας ότι δεν έχουν επέλθει άλλες μεταβολές στο καταστατικό, στο διοικητικό συμβούλιο και την εκπροσώπηση της εταιρείας.

– Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα πλήρως ενήμερη και επισημαίνεται όπως και ρητά δηλώνεται ότι δεν θα γίνονται δεκτές φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα φυσικού ή νομικού προσώπου των μορφών που επιτρέπεται να συμμετάσχουν εάν είναι σε ρύθμιση ή τελούν σε ρύθμιση ή σε υπαγωγή εξωδικαστικής επίλυσης ή εξυγίανσης

– Πιστοποιητικό (εκδοθέν μετά την 01-08-2020) εγγραφής της εταιρείας στο αρμόδιο κατά περίπτωση Εμπορικό, Βιομηχανικό ή Τεχνικό Επιμελητήριο.

– Υπεύθυνη δήλωση του διαγωνιζόμενου ή του νόμιμου εκπροσώπου του ότι δεν συντρέχει καμία από τις περιπτώσεις ασυμβιβάστου σύναψης δημοσίων συμβάσεων του Ν. 3021/2002, καθώς και των λόγων αποκλεισμού του αρ. 73 του ν. 4412/2016.

Επίσης οι διαγωνιζόμενοι θα πρέπει να καλύπτουν κατ’ ελάχιστον τις κάτωθι απαιτήσεις :

Να έχουν κερδοφορία τα τελευταία πέντε έτη η οποία θα αποδεικνύεται με την κατάθεση ισολογισμών της εταιρείας.

Να μην οφείλουν σε ασφαλιστικά ιδρύματα και σε εφορία (ΑΑΔΕ), να μην οφείλουν παρακρατήσεις και να μην έχουν κανενός είδους ρύθμιση, ακόμα και ενήμερη. Αυτό ισχύει για την κάθε εταιρεία που υποβάλλει προσφορά αλλά και όλες τις σχετιζόμενες με αυτήν εταιρείες ή ομίλους ή κοινοπραξίες. Σε περίπτωση νομικού προσώπου, η υποχρέωση περί μη οφειλής σε ασφαλιστικά ιδρύματα και εφορία υφίσταται όχι μόνο για το διαγωνιζόμενο νομικό πρόσωπο, αλλά και για τον διευθύνοντα αυτό, ήτοι κατά περίπτωση Πρόεδρο Διοικητικού Συμβουλίου, Διευθύνοντα Σύμβουλο, Διαχειριστή κλπ.

Να διαθέτουν εμπειρία σε ανάπτυξη, οργάνωση, λειτουργία και διαχείριση τουριστικών επιχειρήσεων, που θα αποδεικνύεται με επίσημα έγγραφα (δηλαδή να έχουν σχέση με τον τουρισμό και ιδιαίτερα με την Κέρκυρα)

Να διαθέτουν ίδια κεφάλαια ή πιστοληπτική ικανότητα (ή συνδυασμό και των δύο) άνω των 2.000.000€

Ο κύκλος εργασιών τους για τα τελευταία δύο έτη ( 2022-2023 ) να είναι πάνω από 1.000.000 € ανά έτος και κατά μέσο όρο πάνω 1.500.000€ τα δύο τελευταία έτη

– 9.4 Κάθε διαγωνιζόμενος μπορεί να αποκλειστεί του διαγωνισμού εάν :

α) Βρίσκεται υπό πτώχευση, εκκαθάριση, παύση δραστηριοτήτων, αναγκαστική διαχείριση ή πτωχευτικό συμβιβασμό ή σε οποιαδήποτε ανάλογη κατάσταση που προκύπτει από παρόμοια διαδικασία προβλεπόμενη από τις εθνικές, νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις.

β) Κινήθηκε εναντίον του διαδικασία κηρύξεως σε πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικού συμβιβασμού ή οποιαδήποτε άλλη παρόμοια διαδικασία προβλεπόμενη από τις εθνικές, νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις όπως π.χ. εξυγίανση εν λειτουργία.

γ) Καταδικάστηκε για αδίκημα που αφορά την επαγγελματική διαγωγή του και οικονομικές συναλλαγές του, με βάση απόφαση η οποία έχει ισχύ δεδικασμένου ή έχει διαπράξει σοβαρό επαγγελματικό παράπτωμα που μπορεί να διαπιστωθεί με οποιοδήποτε μέσον από τις αναθέτουσες αρχές.

δ) Δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του όσον αφορά την καταβολή των εισφορών κοινωνικής ασφαλίσεως συμφώνως προς την νομοθεσία της χώρας που είναι εγκατεστημένος ή συμφώνως προς την Ελληνική νομοθεσία.

ε) Δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του τις σχετικές με την πληρωμή των φόρων και των τελών συμφώνως προς την Ελληνική νομοθεσία.

στ) Είναι ένοχος υποβολής ψευδούς δηλώσεως ή παραλήψεως υποβολής των πληροφοριών, που απαιτούνται στα πλαίσια του παρόντος διαγωνισμού.

Προς απόδειξη ότι ο διαγωνιζόμενος δεν εμπίπτει σε καμία από τις ανωτέρω περιπτώσεις θα πρέπει να υποβληθούν :

       α) Για τις περιπτώσεις του στοιχείου (γ), απόσπασμα ποινικού μητρώου (σε περίπτωση νομικού προσώπου και για τον διευθύνοντα αυτό, ήτοι κατά περίπτωση Πρόεδρο Διοικητικού Συμβουλίου, Διευθύνοντα Σύμβουλο, Διαχειριστή κλπ.) ή ελλείψει αυτού ισότιμο έγγραφο εκδιδόμενο από Δικαστική ή Διοικητική αρχή της χώρας καταγωγής ή προελεύσεως από το οποίο να προκύπτει ότι πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις.

 Για την Ελλάδα τα ανωτέρω στοιχεία (α) και (β) αποδεικνύονται με σχετικά Πιστοποιητικά των οικείων Πρωτοδικείων. Από τα πιστοποιητικά αυτά πρέπει να προκύπτει ότι :

– Ο διαγωνιζόμενος δεν κηρύχθηκε σε κατάσταση πτωχεύσεως.

– Δεν έχει κατατεθεί κατά την τελευταία διετία αίτηση για να κηρυχθεί ο διαγωνιζόμενος σε κατάσταση πτωχεύσεως.

– Δεν έχει κατατεθεί αίτηση για διορισμό ή αντικατάσταση εκκαθαριστή ή συνεκκαθαριστή.

– Δεν έχει καταχωρηθεί δικαστική απόφαση που να θέτει τον διαγωνιζόμενο υπό αναγκαστική διαχείριση ή σε διαδικασία εξυγιάνσεως εν λειτουργία.

       β) Για τις περιπτώσεις των στοιχείων (δ) και (ε) πιστοποιητικό εκδιδόμενο από την αρμόδια αρχή του Ελληνικού κράτους ή και του οικείου κράτους όσον αφορά το πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας, σε περίπτωση δε νομικού προσώπου και για τον διευθύνοντα αυτό, ήτοι κατά περίπτωση Πρόεδρο Διοικητικού Συμβουλίου, Διευθύνοντα Σύμβουλο, Διαχειριστή κλπ.

Για την Ελλάδα το στοιχείο (δ) αποδεικνύεται με τη βεβαίωση μη οφειλής που εκδίδεται από το ΕΦΚΑ και τα λοιπά ασφαλιστικά ταμεία. Το στοιχείο (ε) αποδεικνύεται με το αποδεικτικό ενημερότητας για χρέη προς το Δημόσιο που εκδίδουν οι αρμόδιες ΔΟΥ. Για όσες εταιρείες δεν φορολογούνται στην Ελλάδα απαιτείται να προσκομιστεί βεβαίωση από τις αρμόδιες Ελληνικές αρχές ή υπεύθυνη δήλωση των διαγωνιζόμενων με θεώρηση του γνησίου υπογραφής «ότι δεν φορολογούνται στην Ελλάδα».

      γ) Για τις περιπτώσεις του στοιχείου (στ) οι διαγωνιζόμενοι πρέπει να υποβάλουν Υπεύθυνη δήλωση με την οποία να δηλώνουν ότι «ότι όλα τα στοιχεία και οι πληροφορίες που υποβάλουν στον διαγωνισμό είναι αληθή και ότι έχουν επίγνωση ότι η υποβολή ψευδών στοιχείων ή η παράλειψη υποβολής των στοιχείων που απαιτούνται συνιστούν λόγο αποκλεισμού τους από τον διαγωνισμό».

       Όλα τα αναφερόμενα ανωτέρω πιστοποιητικά πρέπει να έχουν εκδοθεί προσφάτως και σε κάθε περίπτωση η ημερομηνία εκδόσεως τους να μην είναι προγενέστερη της 1-1-2021 , πλην της ενημερότητας του ΕΦΚΑ και της ΔΥΟ, που θα πρέπει απλώς να είναι εντός του χρόνου ισχύος τους και άνευ ρυθμίσεων (βλ. παρ. 9.3).

        Εάν τα εν λόγω πιστοποιητικά δεν εκδίδονται από την οικεία χώρα είναι δυνατό να αντικατασταθούν από ένορκη δήλωση του υποψηφίου ενώπιον Δικαστικής ή Διοικητικής αρχής, Συμβολαιογράφου ή του αρμοδίου επαγγελματικού φορέα της χώρας καταγωγής ή προελεύσεώς του.

9.5 Σε περίπτωση συμπράξεως ή κοινοπραξίας εταιρειών/φυσικών προσώπων, όλα τα έγγραφα στοιχεία, υπεύθυνες δηλώσεις και πιστοποιητικά των σημείων 9.3 και 9.4 ανωτέρω, υποβάλλονται για κάθε συμπράττουσα εταιρεία ή φυσικό πρόσωπο χωριστά.

Επί πλέον πρέπει να υποβληθούν δηλώσεις των νομίμων εκπροσώπων εκάστης συμπραττούσης εταιρείας χωριστά όπου αναφέρονται ρητώς:

α) Η αποδοχή της συμπράξεως ή της κοινοπραξίας για την από κοινού συμμετοχή στο διαγωνισμό και την εκτέλεση της συμβάσεως.

β) Ο τρόπος κατανομής της συμμετοχής μεταξύ των εταιρειών/φυσικών προσώπων που απαρτίζουν τη σύμπραξη.

γ) Ο διορισμός μιας από τις συμπράττουσες ή κοινοπρακτούντες εταιρείες/φυσικά πρόσωπα ως κοινός αντιπρόσωπος της σύμπραξης ή κοινοπραξίας καθ’ όλη τη διάρκεια της συμβάσεως η οποία θα έχει την ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα των υπολοίπων εταιρειών/φυσικών προσώπων για να εκπροσωπεί την σύμπραξη ή κοινοπραξία και να δεσμεύει τις συμπράττουσες εταιρείες/φυσικά πρόσωπα απέναντι στον Κύριο του Έργου και γενικότερα να ενεργεί και δηλώνει κάθε τι απαραίτητο για την πραγματοποίηση της σύμβασης.

δ) Η δήλωση ότι ευθύνονται αλληλέγγυα και σε ολόκληρο ή κάθε μία από αυτές (τις εταιρίες/φυσικά πρόσωπα) για τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση απέναντι στον Κύριο του Έργου και

ε) Η δέσμευση ότι σε περίπτωση που τους ανατεθεί η σύμβαση θα συντάξουν συμβολαιογραφικό έγγραφο, που θα προσκομίσουν στον Κύριο του Έργου στο οποίο θα συμπεριλάβουν υποχρεωτικά όλα τα ανωτέρω υπό στοιχεία α,β,γ,δ, αναφερόμενα.

9.6 Ο Κύριος του Έργου επιφυλάσσεται να ζητήσει οποιοδήποτε άλλο έγγραφο κριθεί απαραίτητο μετά την ανάγνωση των νομιμοποιητικών και λοιπών εγγράφων στοιχείων που θα υποβληθούν και οι διαγωνιζόμενοι υποχρεούται να το προσκομίσουν.

9.7 Ο ενδιαφερόμενος να συμμετάσχει στον Διαγωνισμό υποχρεούται να καταθέσει υπεύθυνη δήλωση με θεώρηση του γνήσιου της υπογραφής του από Δημόσια Αρχή, με την οποία θα δηλώνει:

α)Ότι αποδέχεται ανεπιφυλάκτως όλους τους όρους της παρούσας διακήρυξης και

β)Ότι γνωρίζει ότι ο Κύριος του Έργου δεν δεσμεύεται για τον προσφοροδότη στον οποίο θα κατακυρώσει τον διαγωνισμό.

Στον υποφάκελο της τεχνικής προσφοράς θα περιέχονται όλα τα στοιχεία που απαιτούνται να υποβληθούν ως κάτωθι :

α) Προμελέτη αρχιτεκτονική. (τι προτίθεται να υλοποιήσει ο Προσφοροδότης)

β) Τεχνική περιγραφή του έργου (δωμάτια, κλίνες, υπηρεσίες, facilities κλπ) – έστω κατά προσέγγιση

γ) Χρονική διάρκεια του έργου. (σημαντικό στοιχείο για την αξιολόγηση)

δ) Ενδεικτικός Προϋπολογισμός του Έργου. Ο Προϋπολογισμός θα αναλύεται σε βασικές κατηγορίες των οικοδομικών και Η/Μ εγκαταστάσεων καθώς και στους εξοπλισμούς.

11. ΥΠΟΦΑΚΕΛΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ

Ως ελάχιστο ύψος του τιμήματος προσφοράς ορίζεται 2% πάνω από την εκτίμηση του πραγματογνώμονα ήτοι 1.326.000,00€

Πρόσθετες εφ’άπαξ ή ετήσιες παροχές επί πλέον του ανωτέρω τιμήματος , θα αξιολογηθούν αναλόγως.

Η οικονομική προσφορά θα δοθεί σε ΕΥΡΩ αποκλειόμενης της εξαρτήσεως με οποιονδήποτε τρόπο του τιμήματος από την ισοτιμία του ΕΥΡΩ με άλλα νομίσματα. Η οικονομική προσφορά υπογράφεται από το νόμιμο εκπρόσωπο του διαγωνιζομένου. Προσφορά που θα υποβληθεί ανυπόγραφη θεωρείται άκυρη. Σε περίπτωση σύμπραξης εταιρειών η προσφορά υπογράφεται από τους νόμιμους εκπροσώπους όλων των εταιρειών που συμμετέχουν στη σύμπραξη.

Ο δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός θα διεξαχθεί στην τοπική ενότητα Καρουσάδων του Δήμου Βόρειας Κέρκυρας στο γραφείο του ΙΕΡΟΥ Ναού Αγίου Γεωργίου ή εντος του χώρου της εκκλησιάς την 30-10-2024 ημέρα Τετάρτη Και ώρα 14.30 μμ η επιτροπή εάν υπάρξουν πλειοδότες και πλειοδοτούν με πρόθεση να αυξηθεί το τίμημα έχουν το δικαίωμα να παρατείνουν για μισή ώρα την δημοπρασία.

Οι φάκελοι που δέον να υποβληθούν θα υποβληθούν στην ΕΔΔ την ημέρα της πλειοδοτικής δημοπρασίας και ώρα 14.30 με την έναρξη της δημοπρασίας . Υπενθυμίζεται ότι απαραίτητο στοιχείο για την συμμετοχή κάθε ενδιαφερομένου είναι η εκ μέρους του προμήθεια αντί 100,00 € του τεύχους του διαγωνισμού.

ΦΑΣΗ 1

         Την αυτή ημέρα η ΕΔΔ θα ανοίξει τους φακέλους με τα νομιμοποιητικά μόνον στοιχεία, με τον αύξοντα αριθμό υποβολής εκάστου και ο Πρόεδρος της ΕΔΔ θα μονογραφήσει κάθε υποβληθέν έγγραφο.

Επίσης ο Πρόεδρος της ΕΔΔ θα υπογράψει και τους άλλους δύο φακέλους (τεχνικής και οικονομικής προσφοράς).

Η ΕΔΔ θα συντάξει πρακτικό με τα αποτελέσματα του ελέγχου. Οι φάκελοι τυπικών στοιχείων που δεν είναι πλήρεις θα αποκλείονται από την περαιτέρω διαδικασία οι δε φάκελοι τεχνικών και οικονομικών προσφορών τους θα τους επιστραφούν σφραγισμένοι. Θα ειδοποιηθούν για τον αποκλεισμό τους και για την παραλαβή των φακέλων τους με email.

Τα αποκλειόμενα επιχειρηματικά σχήματα δύνανται να υποβάλλουν ενστάσεις κατά της αποφάσεως της ΕΔΔ μέχρι δύο (2) ημέρες μετά την άνω κοινοποίηση της απόφασης της ΕΔΔ σε αυτούς.

ΦΑΣΗ 2

Ακολούθως θα διεξαχθεί ο έλεγχος τεχνικών προσφορών, θα αξιολογηθούν οι τεχνικές προσφορές των διαγωνιζομένων με βάση τα κριτήρια αξιολογήσεως, η ΕΔΔ θα συντάξει πρακτικό με τα αποτελέσματα της αξιολόγησης των τεχνικών προσφορών. Τα διαγωνιζόμενα σχήματα των οποίων οι τεχνικές προσφορές λάβουν βαθμολογία μικρότερη του 50 σε κάποιο κριτήριο, θα αποκλείονται από την περαιτέρω διαδικασία του διαγωνισμού. Τα αποκλεισθέντα επιχειρηματικά σχήματα θα έχουν τη δυνατότητα ενστάσεών εντός δύο (2) ημερών από την, με την άνω διαδικασία, γνωστοποίηση της απόφασης της επιτροπής. Μετά τον τυχόν οριστικό αποκλεισμό επιστρέφονται στους αποκλεισθέντες οι ενσφράγιστοι φάκελοι των οικονομικών προσφορών και οι εγγυητικές τους.

ΦΑΣΗ 3

Η ΕΔΔ μετά την εκδίκαση τυχών ενστάσεων για τις Φάσεις 1 και 2 θα αποσφραγίσει τους φακέλους των οικονομικών προσφορών για τους Προσφοροδότες που συνεχίζουν. Η αρμόδια ΕΔΔ κατά την αποσφράγιση θα καταγράφει το περιεχόμενο μιας εκάστης οικονομικής προσφοράς.

Ακολούθως εντός δύο ημερών θα συντάξει πρακτικό, με βάση τα παρακάτω κριτήρια και θα ανακηρύξει τον πλειοψηφούντα σύμφωνα με τη βαθμολογία του και την οικονομική του προσφορά.

Η βαθμολόγηση εκάστης τεχνικής προσφορά του κάθε διαγωνιζομένου βαθμολογείται σύμφωνα με τα κατωτέρω κριτήρια.

    1. ΧΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ (Β1):

Η βαθμολογία του μισθίου με άριστα το 100 γίνεται αναλόγως της χρήσεως αυτού ως ακολούθως:

α) Λειτουργία Ξενοδοχείου 5*

β) Λειτουργία Ξενοδοχείου 4*

γ) Λειτουργία water park

δ) Λειτουργία camping

ε) Ενοικιαζόμενες τουριστικές κατοικίες

στ) Επιχειρήσεις εστίασης και

ζ) Λοιπές δραστηριότητες

Αφορά πλήρη αξιοποίηση του ακινήτου σύμφωνα με τους όρους δόμησης. Σε περίπτωση μερικής αξιοποίησης η προσφορά θα απορρίπτεται.

Αποκλείονται:

α) επιχειρήσεις που προκαλούν το δημόσιο αίσθημα τα χρηστά ήθη ή δεν έχουν σχέση με την τουριστική βιομηχανία

β) βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις

γ) ρυπογόνες χρήσεις

2. ΠΟΙΟΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ (Β2)

Μελέτες, υλικά, μηχανήματα και εξοπλισμός για την κατασκευή του κτιρίου.

α) Αξιολόγηση Μελετών σε επίπεδο προμελέτης (αρχιτεκτονικά – Η/Μ)

β) Πληρότητα και ποιότητα καταλόγου χρησιμοποιουμένων υλικών

γ) Ενδεικτικός Προϋπολογισμός του έργου

δ) Χρονική διάρκεια εκτέλεσης του έργου από την έκδοση της άδειας δόμησης (Χρονοδιάγραμμα)

Η βαθμολογία θα έχει άριστα το 100 και θα γίνεται με τον τύπο (α+β+γ+δ) δια 4.

3. ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ (Β3)

Πληρότητα τεχνικής περιγραφής Άριστα το 100

Ανάλυση του Τρόπου Κατασκευής και Οργάνωση Εργοταξίου.

4. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ (Β4)

Εκ των οικονομικών στοιχείων των διαγωνιζομένων θα βαθμολογούνται:

α) η κερδοφορία των τελευταίων δύο ετών

β) τα ίδια κεφάλαια του διαγωνιζομένου

γ) η φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα , αμφότερες άνευ ρυθμίσεων

δ) πιστοληπτική Ικανότητα

ε) δήλωση περί ύπαρξης διαθεσίμων κεφαλαίων- τρόποι χρηματοδότησης

στ) αξιολόγηση Εμπειρίας στον Ξενοδοχειακό – Τουριστικό Κλάδο – Tour Operating. Η βαθμολογία με άριστα το 100 θα γίνεται διά του τύπου (α+β+γ+δ+ε+στ) δια 6. Όλα τα κριτήρια αξιολόγησης βαθμολογούνται από 50 έως 100 και προσφορά που βαθμολογείται σε κάποιο κριτήριο κάτω του 50 αποκλείεται της περαιτέρω διαδικασίας.

6. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΒΑΡΥΤΗΤΑΣ ΚΡΙΤΗΡΙΩΝ.

Βαθμός κριτηρίου Συντελεστής Βαρύτητας

1. Χρήση Μισθίου 50-100 0,10

2. Ποιοτικά στοιχεία 50-100 0,50

3. Τεχνική περιγραφή 50-100 0,10

4. Οικονομική επιφάνεια 50-100 0,30

Ο τύπος υπολογισμού της ανοιγμένης προσφοράς για την ανάδειξη του πλειοδότη έχει ως ακολούθως:

    Ανηγμένη προσφορά = Τίμημα Προσφοράς* Χ (Β1 Χ βαρύτητα + Β2 Χ

    βαρύτητα + Β3 Χ βαρύτητα + Β4 Χ βαρύτητα) δια 100.

Σε περίπτωση ισοψηφίας διαγωνιζομένων εκτελείται κλήρωση υπό της ΕΔΔ παρουσία των ενδιαφερομένων δια τον πλειοψηφούντα και η απόφαση είναι οριστική και αμετάκλητη μη επιτρεπομένης οιασδήποτε ενστάσεως ή προσφυγής.

      Η παρούσα θα αναρτηθεί σε περίληψη στην Ιστοσελίδα της Μητροπόλεως,

      θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του Ιερού Ναού Αγίου

      Γεωργίου Καρουσάδων και θα δημοσιευθεί σε μία τοπική εφημερίδα

      για 15 μέρες πριν την διενέργεια του διαγωνισμού.

      Εάν μετά την υπογραφή του οριστικού αγωραπωλητηρίου συμβολαίου ο νέος ιδιοκτήτης δεν προβεί στην έκδοση άδειας δόμησης εντος ορισθέντος έτους ‘’ενός έτους ‘’ θα καταπίπτει η εγγυητική αντί ποσού 150.000 ευρώ υπέρ του Ν.Π.Δ.Δ. Ιερού Ναού

  ΔΗΛΩΣΗ ΕΓΓΥΗΤΙΚΗΣ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΥΠ’ ΑΡΙΘ.______________________

_________________________________________ΓΙΑ ΠΟΣΟΥ ΕΥΡΩ € Προς τον Ιερό Ναό Αγίου Γεωργίου Καρουσάδων – Κέρκυρα

Με την επιστολή αυτή σας γνωστοποιούμε ότι εγγυόμαστε ρητά, ανέκκλητα και ανεπιφύλακτα ευθυνόμενοι απέναντί σας εις ολόκληρο και ως αυτοφειλέτες υπέρ του/της…………………………………………..για ποσόν ίσο με τριακόσιες χιλιάδες Ευρώ (………………€) για τη συμμετοχή του/της στο διαγωνισμό που διενεργεί …………………………………… ……………………………. για την ανάδειξη πλειοδότη τητων όρων της δημοπρασίας και των όρων της Σύμβασης Πώλησης οικοπέδου προς αξιοποίηση με αυτοχρηματοδότηση στην θέση Λιβάδι – Αγίου Γεωργίου Καρουσάδων.

Με την κοινοποίηση σε εμάς σχετικής έγγραφης ειδοποίησής σας, σας δηλώνουμε ότι αναλαμβάνουμε με την παρούσα επιστολή, τη ρητή υποχρέωση να σας καταβάλλουμε αυθημερόν κατά την ημέρα κοινοποίησης της ειδοποίησης αυτής στην τράπεζά μας, χωρίς οποιαδήποτε αντίρρηση, ολόκληρο το ποσόν της εγγύησης, σύμφωνα με τις οδηγίες σας.

Για την καταβολή της παρούσας εγγύησης δεν απαιτείται καμία εξουσιοδότηση, ενέργεια ή συγκατάθεσή του ως άνω διαγωνιζομένου ούτε θα ληφθεί υπ’ όψιν οποιαδήποτε τυχόν ένσταση ή επιφύλαξη ή προσφυγή του διαγωνιζομένου αυτού στη διαιτησία ή στα δικαστήρια, με αίτημα τη μη κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής ή τη θέση αυτής υπό δικαστική μεσεγγύηση.

Σας δηλώνουμε ακόμη ότι η υπ’ όψιν εγγύησή μας υπέρ του ως άνω διαγωνιζομένου ισχύει μέχρι την επιστροφή της στην τράπεζα σε εμάς. Για όλο αυτό το χρονικό διάστημα θα παραμείνουμε υπεύθυνοι απέναντί σας για την άμεση καταβολή σε εσάς του ποσού της εγγύησης μέχρι να επιστραφεί στην τράπεζά μας η παρούσα εγγυητική επιστολή, μαζί με έγγραφη δήλωσή σας ότι μας απαλλάσσετε από την υπ’ όψιν εγγύηση.

Οποιαδήποτε διαφορά τυχόν προκύψει σε σχέση με την παρούσα εγγύηση ή με οποιαδήποτε πληρωμή με βάση την εγγύηση αυτή, θα επιλύεται από τα αρμόδια ελληνικά δικαστήρια της Κέρκυρας.

Βεβαιούμε επίσης ότι με την έκδοση της παρούσας δεν υφίσταται υπέρβαση των ορίων που έχουν τεθεί και ισχύουν για την τράπεζά μας σε ότι αφορά τις εκδιδόμενες από εμάς εγγυητικές επιστολές.

Κέρκυρα 17-09-2024

Το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο

Αντίγραφο